公用面积是分摊公共建筑面积的简称，它与内部建筑面积之和构成一组建筑面积商品房。那么今天小编就来为大家整理一下泳池区的合适尺寸，一起来看看吧！

共享区是否应该取消存在不同的争议

有一种观点认为大多数人不会通过。现在各种税费都是按建筑面积征收的。如果在房屋交易中不以建筑面积作为标准计量方式，是否可以提高费率？以前买房怎么办？两三年前买的房子，没有办房产证。你是怎么计算的？

也有观点认为，公摊区的取消会让购房者吃亏，因为期房制度没有改变，购房投资者盯上了合租房，也要警惕不合理促销背后的配送风险。

此次，内蒙古对保废共享区制度作出积极回应，具有积极意义。这是官方首次对共享区这一热点话题作出回应。势必会引起人们对过去一直在讨论的问题的更多关注，对保障购房者的权益起到积极的作用。

立法的目的是好的，保护了购房者的权益，让购房者明确购买区域包括专属区域和sh面积。也就是我们常说的共享区。同时明确共享区域包括哪些内容，在策划、预售等环节明确告知买家。更重要的是，信息透明公开，让买家也能消费得清清楚楚。

共享区域对定价结果影响不大

事实上，公共泳池区不仅因其规模而受到批评，还因其规则不透明以及各方在其中运作的广阔空间而受到批评。 2001年实施的《商品房销售管理办法》明确规定，商品房建筑面积由内部建筑面积和公共建筑面积组成。具体说：套房的建筑面积=套房的使用面积+套房的墙面面积+阳台的建筑面积。

公共建筑区域一般由以下两部分组成：电梯井道、楼梯间、垃圾道、变压器室、设备间、公共大厅及走廊、地下室、on-服务于整个大楼的值班门卫室和其他公共和管理室。

目前共享区域对房价的影响不是特别大，因为购房者在买房时必须包括两部分，即独享区域和共享区域，包括墙壁等公共空间、电梯井、走廊、过道等，买家也必须付费。

按照现行的土地出让规则，开发商拿地时，实际上是整个住宅部分和公共配套部分，所以定价是最后的结果，影响不大。

公区制度改革，需要修改配套制度，明确概念和定价方式，做好宣传，合理设置过渡期，这期间，方面是压力和困难。

合租面积多大合适

1. 7层以下住宅共享率为7-12%

如果购房者购买的是7层以下的住宅，共用部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，物业管理室为住户提供服务的（换热站、水泵房、配电房等），此类住宅的共享率为7-12%。

2和7-11层住房分享率10-20%

每个开发商对小高层的定义不同，所以不同的小高层真实房地产份额也不同。如果楼层是7-11层，就是小高层。在地下机房、底层无商铺、底层高架的情况下，小高层的分担系数在10%~15%之间，而对于有电梯的小高层住宅，分担系数为系数在 15% 到 20% 之间。

3、12-33层住宅合租率为14-24%

住宅楼层越高，共享面积相对越高，12-33层共享率为14-24%。此外，高层建筑有占用空间的电梯和电梯前室，还有安全通道楼梯，以及“管道井”等公共设施。”、“强电井”和“弱电井”，所以高层建筑更多的是多层建筑，水池面积要大得多。

4.别墅合租率1-8%

别墅类型的合租率比较低，一般为1-8%。别墅为独栋住宅形式，包括地下室在内三层，带室内车库。一般说起来，独栋别墅没有共享面积，联排别墅的共享面积相对较小。