降低首付比例，调整首套房认定标准。今天，小编就为大家梳理一下近50个城市住房贷款认定的一些调整（政策是什么），一起来看看吧！

近50个城市调整住房和贷款政策

今年3月份以来，至少包括天津、甘肃白银、山东烟台、山东济南、湖北监利、贵州六盘水、河南驻马店、江西宜春、贵阳、贵州、四川广元、江西景德镇、湖南株洲、陕西宝鸡、安徽蚌埠、河南洛阳、河南周口、河南信阳、贵州遵义、安徽濮阳、湖北咸宁、广东肇庆、湖南岳阳、湖北襄阳、四川自贡、浙江温州、山西太原、西安湖南省甘滩市、湖北宜昌、河南安阳、安徽亳州、江苏连云港、河南焦作、广西钦州、江苏镇江、河南三门峡、江西樟树、宁夏银川、四川泸州等44个城市、河北廊坊、四川乐山、甘肃兰州、江苏南京、河南郑州，以及浙江省金华市磐安县、贵州省青龙县、湖北省黄石市阳新县、湖北省修水县江西省九江市、湖北省神农架林区等地优化“认房贷”政策。居民再次购房可执行首套房贷政策。

郑州率先调整“认房贷”

今年3月1日，郑州市人民政府办公厅河南省政府印发《关于促进房地产业良性循环健康发展的通知》，明确规定贷款购买住房的已结清家庭，为改善居住条件，申请对于再次购买普通商品房的贷款，银行业金融机构实行首套房贷政策。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，这一政策实际上是在取消“认房认改善房“贷”政策，即不再看是否有首套房。如果还清贷款，贷款会按照第一套房子的流程进行。这也相当于放宽了贷款额度标准，让这类群体可以按照首套比例买房，实际上降低了首付比例为了买房子。从这里也可以看出，郑州对改善的购房需求给予了很多支持政策，这也符合当前购房市场的主流政策，即保刚性需求，支持改善，大型单位等后续交易势必加速。项目去库存也有积极作用。

贝壳研究院指出，此次政策明确取消“认房认贷”，将大幅降低降低购房成本，刺激换房需求释放，加快郑州市场回暖，郑州也成为首个取消“认房认贷”的城市。

首套房首付低至20%

在调整首套房认定标准的同时，多地下调了首付比例，首套房首付比例在一些城市低至20%。

以上述贵阳为例，新政中提到鼓励引导金融机构首付20%政策- 房屋贷款。

洛阳在新政中也明确表示要加大对住房融资的信贷支持。引导银行和金融机构合理确定商业性个人住房贷款最低首付比例。首次贷款购买普通自住住房的家庭，贷款首付比例最低为20%。 , 再次申请贷款购买普通商品房，将执行第一套贷款政策强化。

以湖北省神农架林区为例，湖北省神农架林区人民政府印发《关于推进房地产市场平稳健康发展《办法》提出降低商品房首付比例，首次购买普通商品住房的家庭商业性个人住房贷款最低首付比例由30%降低%至20%。新政明确，对于拥有住房并还清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品房的，银行业金融机构将实施落实首套房贷款政策，实行“认贷不认房”。

据不完全统计，在至少30的t上述调整首套房认定标准的城市，首套房首付比例低至20%，包括湖北神农架林区、甘肃白银、湖北监利、贵州六盘水、江西宜春、贵州贵阳、四川广元、江西景德镇、陕西宝鸡、安徽蚌埠、河南洛阳、河南信阳、贵州遵义、河南濮阳、安徽蚌埠、湖北咸宁、岳阳湖南、湖北襄阳、四川自贡、浙江温州、湖南湘潭、湖北宜昌、河南安阳、安徽亳州、江苏连云港、广西钦州、江苏镇江、江西樟树、河北廊坊，甘肃兰州。